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Alvear, El Ceibo

Terrenos y Lotes en Venta en Avenida Centenario 13750

Avenida Centenario 13750, Bowen, General Alvear, Mendoza
2290 m²
289,000 ARS
2018-3-29
FRACCIÓN 1 DEL FRACCIONAMIENTO SURMEDITERRÁNEA: Ubicación: "SurMediterránea" se encuentra situada en el distrito de Bowen, dpto de Gral. Alvear, Mendoza, sobre la Av. Centenario, de nuevo e impecable asfalto. Tiene rápido y fácil acceso a las ciudades de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste (lo que en auto se traduce en 10 minutos de paseo a Gral. Alvear, por ejemplo). Perfil y breve descripción: Semi-urbano, residencial. De ubicación preferencial, estas fracciones son especiales para tener su residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque cuenta con los servicios de luz y agua potable, se encuentra sobre asfalto, dispone de señal de wi-fi proveniente de la ciudad, señal de celular y datos móviles para obtener internet, y los servicios de transporte público de colectivos pasan por su frente. Su superficie, la disponibilidad de agua de riego y la calidad de la tierra, permite tener una amplia huerta para autoconsumo. Disponibilidad, medidas y precios: "SurMediterránea" consta de 5 fracciones, todas disponibles hoy. De la I a la IV, las fracciones tienen una superficie de 2.289m2, con un frente de 24,25m sobre la Av. Centenario. La fracción V tiene una superficie de 4.578m2 con un frente de 48,50m sobre la misma avenida. - De la fracción I a la IV: Precio Total de contado: $289.000. Entrada $89.000 y cuotas fijas en pesos. - La fracción V: Precio Total de contado: $519.000. Entrada $159.000 y cuotas fijas en pesos. (Ver propuestas de Financiación más abajo) Estado legal de "SurMediterránea": Escrituración inmediata. Disponibilidad: Todas las Fracciones están Disponibles. Dueño Directo: Soy el titular, la propiedad está a mi nombre y tengo la escritura en mano. Financiación: Privada, cuotas fijas y en pesos. Se concreta mediante Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o mediante Escritura Hipotecaria. Ubicación: "SurMediterránea", se encuentra situada en el distrito de Bowen, dpto de Gral. Alvear, Mendoza, sobre la Av. Centenario, asfaltada. Tiene rápido y fácil acceso asfaltado a las ciudades de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste, mediante micros urbanos. Su ubicación es excepcional, justo en medio de las poblaciones de la zona, y también en el centro geográfico de la zona cultivada. Esto justifica su nombre, que significa: "en el medio de la tierra". La Av. Centenario es paralela a la ruta Nº188 (que viene de Junín, BsAs) y está a 2Km al sur de ésta. Ubicación referencial: - A 10Km al Este-Sureste de Gral. Alvear (en linea recta). - A 6.5Km al Este de Colonia Alvear Oeste (en linea recta). - A 6.1Km al Oeste de Bowen (en linea recta). - Para ubicar "SurMediterránea" en un mapa: desde el cruce de las rutas Nº188 y Nº143 en Gral. Alvear, son 10Km exactos hacia el este (por la ruta Nº188) y 2Km hacia el sur (por la calle 14). Ubicación exacta, coordenadas para el GPS: - Latitud: 34°59'41.11"S - Longitud: 67°34'48.14"O - Altura sobre el nivel del Mar: 461m Cómo llegar a "SurMediterránea" * Vamos a partir del cruce de las rutas Nº 188 y Nº 143, en General Alvear, donde hay una rotonda y el monumento al General Don José de San Martín. Todo el trayecto es por asfalto. * Desde el cruce nos dirigimos hacia el sureste, por la famosa Diagonal Pellegrini, como yendo a Colonia Alvear Oeste. Hacemos 3600m en los cuales vamos a pasar una frondosa y añeja alameda carolingia, protegida por ley. * Allí, le damos la vuelta a la pequeña y tradicional rotonda, conocida como de las 5 esquinas. Tomamos la Avenida Centenario hacia el Este, como quien va hacia Bowen y hacemos 6520m exactos. * Frenamos y a nuestra izquierda comienza la fracción I. Perfil Inmobiliario: Semi-urbano, residencial. De ubicación preferencial, las fracciones de la "SurMediterránea" son especiales para tener su residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque cuenta con los servicios de luz y agua potable, se encuentra sobre asfalto, dispone de señal de wi-fi proveniente de la ciudad, señal de celular y datos móviles para obtener internet, y los servicios de transporte público de colectivos pasan por el frente de las fracciones. La zona es tranquila con varias residencias afines y fácil y seguro acceso a la muy cercana ciudad de Gral. Alvear y a las otras poblaciones cercanas. El tráfico es moderado porque es la vía que une las dos grandes poblaciones del departamento de Gral. Alvear: su ciudad homónima y la de Bowen. Como su nombre sugiere, la Av. Centenario es la vía más antigua del departamento, tanto como los poblados que conecta. Es posible que en un futuro cercano se pueda disponer del servicio de gas natural, porque las obras de instalación del servicio avanzan en esa dirección, alentadas por la presencia de una escuela primaria cercana y por la construcción de varias casas en la zona. Descripción: "SurMediterránea" consta de 5 fracciones de excelente tierra agrícola nivelada. Hasta no hace mucho tiempo, sobre los terrenos de las fracciones había una plantación de ciruelas variedad D'Agen, también llamadas "Gotitas de miel" que son las que se hacen ciruelas secas. Quedan muy pocas plantas. Sobre el fondo de todas las fracciones hay viejos damascos, a la orilla del canal de riego. El riego es de carácter definitivo. Su superficie, la disponibilidad de agua de riego y la calidad de la tierra, permite tener una amplia huerta para autoconsumo de vegetales frescos. - De la fracción I a la IV, tienen una superficie de 2.289m2 con un frente de 24.25m y un fondo de 94,40m. - La fracción V tiene una superficie de 4.578m2 con un frente de 48.50m y un fondo de 94,40m. Entre la avenida y las fracciones hay un canal de desagüe de aguas claras que generalmente está seco, por lo que para acceder a las fracciones cada propietario deberá construir un puente (con palos, como generalmente se hace, con grandes caños de cemento o con una estructura de hormigón). El tendido eléctrico y el agua corriente pasan por la vereda, por lo que la disponibilidad de esos servicios es inmediata (Nota: al término "inmediato" hay que suavizarlo con el "apuro" del ambiente rural). En la zona hay servicio de wifi y clara señal de celular y datos móviles. Alrededores: A unos 400m hay una escuela primaria, sobre la misma Av. Centenario. Aparte hay otras varias escuelas a no más de 30 cuadras, y también, en la ciudad de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste. Hay colegios secundarios en las poblaciones mencionadas y también en el Ceibo, distante unos 8km todo por asfalto, a los que se llega con los colectivos urbanos que pasan por la Avenida. Los Institutos terciarios están en Gral. Alvear, a unos 10Km, y ofrecen su instrucción en el modo presencial y por Aula Virtual. Las fracciones están rodeadas de fincas productivas, en las cuales viven sus cuidadores o los propietarios, por lo tanto hay varios vecinos cerca. Hay una población importante viviendo en las fincas aledañas, teniendo en cuenta que es un área semi-urbana. La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras) y es realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs. Resumen: * Ubicación preferencial para su residencia permanente, fin de semana o veraniega. * Ubicada en Bowen, dpto de Gral. Alvear, Mza, sobre la Av. Centenario. * De excelentes tierras cultivables. * Con viejos damascos al fondo. * Todas las fracciones tienen frente a la Av. Centenario y con 94,40m de fondo. * Cuatro fracciones tienen una superficie de 2.289m2 y una de 4.578m2. * El tendido eléctrico domiciliario y el industrial pasan por la Av. Centenario. * El agua corriente potable (agua corriente) pasa por la misma vereda de las fracciones. * Los colectivos van a todos los distritos y pasa por la Av. Centenario. * Escuela primaria a pocos metros. Secundarios y Terciarios hay en las poblaciones cercanas. * Wifi, señal de celular y datos móviles para internet. * Derecho a riego definitivo en todas las fracciones * Totalmente nivelada Financiaciones Propuestas - No hay comisión de la inmobiliaria, pues soy el propietario (con título en mano). - La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o bien por Escritura Hipotecaria. - Las cuotas son fijas y en pesos. Se pueden cancelar personalmente o mediante depósito bancario. - Las cuotas propuestas son mensuales, pero podemos acordar según sus posibilidades. - Por supuesto, escucho propuestas. Fracciones I a IV * Superficie de las fracciones I a IV : 2.289m2 * Medidas: 24,25m de frente x 94,4m de fondo * Precio Total de Contado: $289.000 (Pesos) Opción 1: * Entrada: $89.000 y el resto en: - 6 cuotas SIN INTERESES de $33.330 - 9 cuotas de $26.480 - 12 cuotas de $20.980 - 15 cuotas de $17.720 - 18 cuotas de $15.600 - 24 cuotas de $13.020 - 30 cuotas de $11.600 Opción 2: * Entrada: $144.000 y el resto en: - 6 cuotas SIN INTERESES de $24.160 - 9 cuotas de $19.200 - 12 cuotas de $15.210 - 15 cuotas de $12.850 - 18 cuotas de $11.310 - 24 cuotas de $9.440 - 30 cuotas de $8.410 Opción 3: * Entrada: $189.000 y el resto en: - 6 cuotas SIN INTERESES de $16.660 - 9 cuotas de $13.240 - 12 cuotas de $10.490 - 15 cuotas de $8.860 - 18 cuotas de $7.800 - 24 cuotas de $6.510 - 30 cuotas de $5.800 Espero su visita a nuestra página web: www.surmendoza.com/surmediterranea.htm . Marcelo www.surmendoza.com 2625571959 Llamadas, mensaje de texto, whatsapp . FRACCIÓN 1 DEL FRACCIONAMIENTO SURMEDITERRÁNEA: Ubicación: "SurMediterránea" se encuentra situada en el distrito de Bowen, dpto de Gral. Alvear, Mendoza, sobre la Av. Centenario, de nuevo e impecable asfalto. Tiene rápido y fácil acceso a las ciudades de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste (lo que en auto se traduce en 10 minutos de paseo a Gral. Alvear, por ejemplo). Perfil y breve descripción: Semi-urbano,... Luz eléctrica: Forestación: Agua corriente:
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