BELEN 338 y 350 Ubicación de Privilegio entre Bogotá 4200 y Avellaneda (sector angosto) lindante con Colegio "HERCULES" (es LAICO MIXTO PRIVADO enseñan inglés y turco) *Avellaneda 4200 y Segurola hacia Cuenca inicio monumental Centro Comercial textil * Paso a nivel cruce de vías Ferrocarril Sarmiento por Av. Segurola 100, hace salida a Av. Rivadavia 8400 * Estación FLORESTA Ferrocarril Sarmiento comunica Once con Moreno * mítico centro comercial Lacarra y Rivadavia donde hay infinidad de comercios minoristas, estafeta de correo, cadena de Farmacia que atiende 24x365 días, bancos, confiterías, concesionarias de autos y medios de transporte por doquier. incluso tiene buen acceso a SUBTE "A" cabecera San Pedrito y Rivadavia * menos de 500 pasos Juan B Justo entre dos estaciones METROBUS “CARRASCO” Juan B. Justo 7500 "SEGUROLA" Juan B. Justo 7000 ---------------------------------------------------------------------- PUNTOS DE INTÉRÉS CERCANOS: * en RIVADAVIA 8636 recientemente re-inaugurado TEATRO " GRAN RIVADAVIA " * en AVELLANEDA 3800 renovada Plaza Vélez Sarsfield, con patio de juegos, aparatos para gym, juegos de mesas y muchos etc. *en BACACAY 3971 Comuna 10 Sede Floresta * en CARRASCO 121 Asociación de Fomento y Centro Social y Cultural (hay pileta climatizada) * en CARRASCO 31 Correo Argentino * en SEGUROLA 141 C.G.P. N°10 Documentación rápida * en CARDOSO 242 Parroquia Sra. Del Buen Consejo *en RIVADAVIA 9199 Metro GAS Floresta *en AVELLANEDA 3885 funciona Biblioteca popular de Floresta entidad creada 1972, su construcción 1876 *en CHIVILCOY 453 COMISARIA 43 Policia de la Ciudad *en JUAN B. JUSTO 7318 y GAONA Plaza de las Banderas * en SARACHAGA 4906 Museo General Belgrano * en MORON 4551 Centro Cultural “El Corralón" --------------------------------------------------------------------------- OPINIÓN Y ANÁLISIS de la Inmobiliaria RICARDI pieza única en la zona, privilegiada parcela doble frente orientada al naciente, en un entorno netamente residencial de muy lindas casas y mansiones, ESCENARIO SOÑADO para hacer una linda residencia, calle apacible con estacionamiento irrestricto y fundamentalmente con sol y aire - verdadero privilegio si los hay poder acceder a disfrutar del encanto de este sector de Floresta (Vélez Sarsfield) y encontrar ésta amplitud de tierra son 546 metros2 para hacer una casa-quinta en el casco histórico de Floresta, rodeado de prestigiosos colegios, avenidas, medios de transporte público, sin dejar de considerar que esta barriada es una de las poquitas privilegiadas en contar con acceso y bajada a la autopista 25 de Mayo ------------------------------------------------------------------------------------------------ ESTADO : estructuralmente INTACTA tiene excelente distribución una AMPLITUD y SOLIDEZ ENVIDIABLE Y es perfectamente reciclable para destinarla a una mega vivienda, como para hacer "una casa bacana" o bien para destinarla a fines comerciales-laborales, instituto geriátrico u otros rubros. Todo lo que sean instalaciones de agua, gas, electricidad etc. merece la pena sustituirlas al igual que los revestimientos, porque ya cumplieron su ciclo, pero bien se puede aprovechar lo mucho recuperable que tiene esta bella casona que se conserva " original de época" de cuando fue construida año 1965 sin dejar de considerar el INCONMENSURABLE POTENCIAL que tiene un inmueble de este porte dificilísimo de superar - sin dudas no hay mejor parcela actualmente en venta en las inmediaciones... y con el inminente cambio del Código de Edificación se valorizara más aún la tierra lo que lo convertirá en un OBJETO DE DESEO de constructores, desarrolistas y prósperos comerciantes de la zona que aspiracionalmente les de el bolsillo... ---------------------------------------------------------------------------------------------- SOLO PARA ENTENDIDOS : No es una casa que seduzca por su presente, ni está para que una familia se mude en forma inmediata.- Es para quien tenga los medios económicos y sepa apreciar e imaginarla como quedará reciclada y "puesta en valor" Solo adecuada para quien ENTIENDA en CONSTRUCCIONES y sepa considerar todo el potencial que tiene una casa que arreglada apunta para mansión ----------------------------------------------------------------------------------------- BREVE DESCRIPCIÓN de COMODIDADES: * Recibidor que se conecta con una amplia recepción formando una "L" con ventilación cruzada frente y contrafrente *Guarda coche cubierto para varios vehículos que permita pasar directamente al fondo (incluso ampliando el portón de acceso puede ingresar un vehículo comercial alto tipo Mercedes Benz SPRINTER) *Cocina con lugar de comedor diario y visuales al jardín * amplia galería hermoso alero * Una salita o escritorio * 3-4 dormitorios en la planta baja dos al jardín del frente y dos al hermoso-pulmón del contrafrente * 2 regios baños espaciosos * en lateral norte recostado sobre la medianera hay otra vivienda tipo de huéspedes, que hace un tiempo le agregaron en la planta alta otros 3 dormitorios con otro baño y quedo transformado en espacioso dúplex *En 1° piso originariamente había una especie de departamentito de servicio al que le agregaron otro gran ambiente dando lugar a otros 2 dormitorios uno de ellos XXL otro de medida normal + baño + cocinita además de una inmensa terraza ----------------------------------------------------------------- Ficha Técnica según mapa de Bs. As. Superficie total (m2): 546.00 Superficie Cubierta (m2): 308.00 Frente: (m) 18.57 Fondo: (m) 29.40 Zonificación Municipal R2bII Comuna 10 ------------------------------------------------------------ GASTOS FIJOS CONTENIDOS considerando la magnitud de la superficie de la parcela no paga altos impuestos ABL del GCBA = $ 3.213 x mes AySA = $ 1.370 x bimestre ------------------------------------------------------------ GARAJES CERCANOS : Avellaneda 4247 Goya 136 Segurola 354 Carrasco 377 ---------------------------------------------------------- ESPACIOS VERDES : Plaza Vélez Sarsfield- Av. Avellaneda 3800 Plaza Ramón Falcón- Ramón Falcón 3900 Patio Recreativo "La Victoria"- Av. Gaona 4600 y Gualeguaychu ------------------------------------------------------------------------------------- FÁCIL VISITA - ENTREVISTA EN EL MISMO DÍA Cuando quiera visitar esta propiedad le pedimos que se comunique con Inmobiliaria RICARDI telefónicamente al 4671-7911 y 4671-2804 en el horario comercial de 10 a 13 y 16 a 20 hs que podemos hacer entrevista para ese mismo día y encontrarnos en la propiedad misma que usted quiera visitar ------------------------------------------------------------------------------------------------- COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI " ATENDEMOS TELEFÓNICAMENTE LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA de 10 a 13 hs y 16 a 20 hs INCLUSO SÁBADOS DOMINGOS Y FERIADOS 4671-7911 y 4671-2804 puede pedir fotos y plano de las propiedades vía WhatsApp al 1168600008 o por correo electrónico a *** NUESTROS HORARIOS de ATENCIÓN EN EL LOCAL CORRO 392 (Villa Luro ) CABA Lunes a Viernes (por las tardes únicamente) de 16 a 20 horas Sábados.....................................10 a 13 y 15,30 a 18,30 horas SOLICÍTENOS LA TASACIÓN DE SU PROPIEDAD NO SOMOS LOS PRIMEROS NO SOMOS LOS MEJORES NO SOMOS LOS ÚNICOS SOMOS Inmobiliaria RICARDI **************************************** Información Adicional: Propiedad ocupada Tipo de terreno: Terreno Tipo de vista: Vista ciudad Arboleda ABL Gas natural
San Nicolás, Capital Federal